Vivre et acheter à L’Océan.

L’Océan en bref

Médias24 le décrit comme le premier quartier construit hors des remparts dans l’histoire de Rabat. Il s’étend entre la médina et la corniche, avec un tissu serré de maisons et d’immeubles, à quelques minutes à pied du centre-ville. Administrativement, il appartient à l’arrondissement Hassan.

Il a reçu une attention inattendue en septembre 2026 : le magazine Time Out l’a classé deuxième « quartier le plus cool du monde », derrière Jongno 3-ga à Séoul. Le magazine cite le bord de mer, les commerces indépendants, l’esprit de voisinage et l’arrivée d’hôtels comme le Four Seasons. Hespress rappelle dans le même article que plusieurs secteurs se vident à cause des démolitions. Les deux réalités coexistent aujourd’hui.

Démolitions à L’Océan : ce que l’on sait, ce que l’on ignore

Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer ici, cette partie passe avant les prix. Nous nous limitons à ce que la presse a publié, avec ses dates.

Le calendrier

• Février 2024 : la Direction des Domaines de l’État et la Wilaya signent une convention pour acquérir des biens dans le quartier.
• Février 2025 : le plan d’aménagement de Rabat est adopté. Les démolitions commencent à Douar Askar, puis gagnent Sania Gharbia.
• Mars 2025 : la maire de Rabat affirme qu’il s’agit de ventes à l’amiable et non d’une expropriation.
• Mars 2026 : Médias24 signale un premier décret de déclaration d’utilité publique au Bulletin officiel. TelQuel rapporte un projet de deuxième tranche, qui comprend des centaines de biens et s’étend à l’avenue Abdelkrim Al Khattabi.
• Août 2026 : Le360 indique que les démolitions se poursuivent. Selon des sources anonymes, elles viseraient la partie ouest du quartier, entre l’avenue Al Khattabi, le boulevard Mustapha Assayeh et le Four Seasons.

Ce que dit le plan d’aménagement

Médias24 a lu le règlement. Il prévoit de reconvertir la corniche sur la première bande côtière, de réhabiliter les bâtiments historiques, de traiter les grands axes et de transformer des friches en parkings, hôtels ou commerces. Sur cette première bande, il faut au moins 700 m² de terrain pour construire. Le quartier se trouve aussi dans la zone tampon du site Unesco, qui a son propre plan d’aménagement, en cours de révision.

Médias24 relève un point qui complique la lecture : les démolitions ont lieu derrière l’avenue Mokhtar Gazouli, donc au-delà de la bande décrite dans le plan.

Les prix de rachat rapportés

D’après une source citée par Le360 en août 2026, la Direction des Domaines négocie avec les propriétaires à 13 000 DH/m² pour un bien titré et 10 000 DH/m² pour un acte adoulaire. Ce barème n’a pas été publié officiellement. Il reste malgré tout une référence utile, puisqu’il se situe sous les annonces du quartier.

Ce que personne n’a annoncé

Aucun projet final n’a été présenté, aucun investisseur n’a été nommé, et des élus disent eux-mêmes ne pas savoir ce qui sera construit. Certains habitants parlent de résidences et d’hôtels face à la mer. Une montée en gamme est possible, mais rien ne permet de la chiffrer, et vous verrez peut-être des annonces qui la présentent comme acquise. Demandez sur quel document elles s’appuient.

La vie de quartier

Ici, tout se fait à pied. Dans un rayon de 1 km, Mon Quartier recense 38 cafés, 10 supermarchés, 15 pharmacies et 11 écoles. La médina, le marché et les Oudayas sont à quelques minutes, et le centre de Hassan à environ 1,6 km.

La corniche et la plage sont la grande affaire du quartier, surtout l’été et en fin de journée. Pour le reste, l’ambiance dépend beaucoup de la rue : un secteur encore très vivant peut en jouxter un autre où les immeubles ont disparu. Faites le tour à pied avant de décider.

Se déplacer depuis L’Océan

• Le tramway : station Place de Russie, à environ 460 m du centre du quartier.
• Le bus : une douzaine d’arrêts à moins de 1 km.
• Le train : gare Rabat Ville, à environ 1,2 km, soit un quart d’heure à pied.
• La voiture : le tissu est dense, et le plan d’aménagement prévoit justement de créer des parkings.

Les prix au m² à L’Océan

Yakeey indique une fourchette très large, de 7 466 à 16 893 DH/m². Elle dit bien la diversité du quartier, de la maison ancienne à l’immeuble récent. Le seul chiffre de ventes réelles disponible, 11 700 DH/m² en 2023, porte sur tout l’arrondissement Hassan. Depuis 2024, les rachats de l’État et l’incertitude ont pu déplacer les prix dans les deux sens, et aucune donnée publique ne permet encore de le mesurer. Pour replacer ces chiffres dans la ville, voyez notre page des prix de l’immobilier à Rabat.

Louer à L’Océan

AlerteImmo relève un loyer demandé médian de 7 650 DH par mois pour un appartement, sous celui de Hassan (9 000) et d’Agdal (11 000). Les annonces vont du petit studio à 2 300 DH à l’appartement de 110 m² à 15 000 DH. BaytiMa situe le quartier 23 % sous la moyenne de Rabat en location.

Avant de signer, posez la question franchement au propriétaire : l’immeuble fait-il l’objet d’une offre de rachat ou d’une procédure ? Le360 a raconté des locataires laissés dans l’expectative pendant que les propriétaires étaient indemnisés. Si vous êtes bailleur, sachez que des logements vides ou un immeuble en attente de décision compliquent vite la location.

Atouts, limites, et à qui L’Océan convient

Les atouts

• La mer, la médina et le centre à pied.
• Des prix et des loyers sous la moyenne de la ville.
• Un potentiel réel si le front de mer se transforme.

Les limites

• Un risque de rachat ou d’expropriation selon l’adresse.
• Des chantiers et un projet final inconnu.
• Un bâti ancien inégal, avec peu de parkings.

Pour l’instant, L’Océan convient surtout aux locataires qui aiment la vie de quartier et aux acheteurs à l’aise avec l’incertitude, conseillés et prêts à attendre. Si vous cherchez un achat sans surprise pour y vivre longtemps, regardez aussi Hassan et Hay El Fath, qui a lui aussi sa corniche.

Nos conseils avant d’acheter, de vendre ou de louer

Si vous achetez

1. Ne versez rien avant d’avoir une réponse écrite du notaire sur le titre foncier, les inscriptions et les décrets publiés au Bulletin officiel qui pourraient viser l’adresse.
2. Demandez une note de renseignements à l’Agence urbaine de Rabat, pour connaître les règles qui s’appliquent à la parcelle.
3. Parlez aux voisins et au syndic : ils savent souvent si des offres de rachat circulent dans l’immeuble.
4. Comparez le prix demandé aux 13 000 DH/m² rapportés par Le360, et posez-vous la question de ce que vous récupéreriez en cas de rachat.
5. Prévoyez une condition suspensive dans le compromis, à discuter avec le notaire.

Si vous êtes propriétaire

1. Vérifiez si votre bien figure dans une liste publiée avant de le mettre en vente.
2. Si vous recevez une offre ou une notification, consultez un notaire ou un avocat avant de signer. Vous avez le droit de comprendre le montant et la procédure.
3. Annoncez la situation à l’acheteur. Un acheteur sérieux la découvrira de toute façon chez le notaire.

Questions fréquentes

Nos sources

• Médias24, démolitions et plan d’aménagement (29/04/2026) ; TelQuel, expropriations (23/03/2026) ; Le360, réaménagement de L’Océan (07/06/2026 et 21/08/2026) ; Hespress, classement Time Out (28/09/2026).
• Yakeey, estimations ; BaytiMa, AlerteImmo et Mon Quartier (02/11/2026) ; Médias24 et Yakeey, ventes 2023 par arrondissement (03/10/2024).
• Photo : Aina Usmar, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.