Louer un appartement à Rabat.

Les loyers par quartier à Rabat

Aucun organisme officiel ne publie de loyer par quartier. Le chiffre le plus régulier que nous ayons trouvé vient d’AlerteImmo, qui calcule la médiane des annonces d’Avito, de Mubawab et de Yakeey.

Une médiane mélange le studio et le grand appartement familial : prenez-la comme un point de départ. Sur les annonces de L’Océan, par exemple, on trouve aussi bien 24 m² à 2 300 DH que 110 m² à 15 000 DH. Une annonce très sous ces chiffres doit vous mettre en alerte.

Quel quartier choisir pour louer

Partez de votre trajet quotidien. Vivre à dix minutes du travail à Hassan peut coûter moins cher, au total, qu’un loyer plus bas et une voiture en plus.

• Sans voiture : Agdal et Hassan, avec le tram et une gare à pied.
• En famille, avec parking : Hay Riad, et son lycée français, si vous acceptez de conduire.
• Avec un budget plus serré : Hay El Fath, près de la corniche et de la gare Rabat Riad.
• Pour une villa : Souissi, avec une voiture indispensable.
• Près de la mer : L’Océan, à condition de demander au propriétaire si l’immeuble a reçu une offre de rachat.

Vous arrivez de l’étranger pour un poste ? Notre guide en anglais, Relocating to Rabat, couvre aussi les écoles et le titre de séjour.

Le budget d’entrée

Le premier loyer n’est pas la seule somme à sortir. Voici le calcul pour un appartement à 9 000 DH par mois, proche de la médiane de Hassan.

Ajoutez ensuite l’eau et l’électricité, Internet, et les charges de résidence si elles ne sont pas comprises. Demandez toujours ce que couvre le loyer, et faites-le écrire dans le bail.

Meublé ou vide

Le meublé coûte plus cher chaque mois, et la qualité varie beaucoup. Il convient bien si vous restez un an ou deux, ou si vous arrivez sans meubles. Le vide donne souvent plus de choix au même loyer, mais il faut l’équiper, y compris parfois la cuisine. Vérifiez ce point à la visite.

Dans les deux cas, la loi 67-12 s’applique dès que la location dépasse 30 jours. Pour un meublé, faites un inventaire avec photos, signé des deux côtés.

Les étapes d’une location

1. Fixez votre budget total, charges comprises, et la date d’entrée.
2. Visitez, si possible à l’heure où vous rentrerez du travail.
3. Vérifiez qui loue : le propriétaire, ou une personne munie d’un mandat écrit.
4. Négociez le loyer, la date et les réparations à faire avant votre arrivée.
5. Signez le bail et faites légaliser les signatures.
6. Faites l’état des lieux le jour de la remise des clés, avec des photos.
7. Payez par virement ou chèque, et demandez une quittance pour chaque loyer.

Le dossier à préparer

La loi ne fixe pas de liste, et chaque propriétaire a ses habitudes. En général, préparez une copie de votre CIN ou de votre passeport, vos derniers bulletins de salaire ou une attestation de travail, et parfois vos relevés bancaires. Si vous arrivez de l’étranger sans fiche de paie marocaine, une lettre de votre employeur aide beaucoup. Certains propriétaires demandent alors un garant ou plusieurs mois d’avance.

Ce que dit la loi 67-12

Voici les points qui reviennent le plus souvent, d’après le texte de la loi. Elle couvre les logements meublés ou non, loués pour plus de 30 jours.

Si vous voulez partir, lisez les conditions de préavis dans votre bail avant de le signer, surtout si votre poste peut changer. Une clause claire vous évitera une discussion au moment de récupérer votre caution.

Ce qu’il faut regarder pendant la visite

• Faites couler l’eau, ouvrez les fenêtres, regardez les plafonds et les angles : l’humidité se repère vite.
• Testez le réseau et demandez quels opérateurs Internet desservent l’immeuble.
• Vérifiez le parking : place attribuée ou simple rue ?
• Demandez le montant des charges et qui les paie.
• Notez ce qui ne marche pas, et faites écrire les réparations promises avec une date.
• Écoutez le quartier : école, café, grande avenue. Revenez le soir si vous hésitez.

Près de la mer, à L’Océan ou le long de la corniche, regardez de plus près les murs, les placards et les menuiseries : l’air marin et l’humidité y laissent vite des traces.

Négocier le loyer

Le loyer affiché n’est qu’une demande, et la loi laisse les deux parties le fixer librement au départ. Une fois signé, il ne bouge plus pendant trois ans, sauf accord dans les limites de la loi : c’est donc le bon moment pour discuter.

• Comparez avec trois annonces de même surface dans le même secteur, et avec la médiane du tableau plus haut.
• Mettez en avant ce qui rassure un propriétaire : un emploi stable, un bail long, une date d’entrée proche.
• Négociez aussi autre chose que le prix : une peinture refaite, un chauffe-eau changé, une caution d’un mois au lieu de deux.
• Un logement vide depuis longtemps laisse plus de marge. Demandez depuis quand il est libre.

Récupérer votre caution

La plupart des disputes arrivent à la fin du bail, et elles se préparent le premier jour. Faute d’état des lieux, la loi considère qu’en signant le bail, vous avez reçu le logement en bon état d’usage (article 8). Un défaut déjà présent à votre arrivée sera alors difficile à prouver.

1. À l’entrée : un état des lieux écrit et des photos datées, pièce par pièce.
2. Pendant le bail : signalez les pannes par écrit, et gardez vos quittances.
3. À la sortie : refaites l’état des lieux ensemble et remettez les clés contre un reçu daté. Le délai d’un mois pour la caution part de ce jour.
4. En cas de retenue : le propriétaire doit pouvoir établir les sommes dues. Demandez les justificatifs par écrit.

La loi permet aussi de convenir que la caution couvrira les derniers mois de loyer (article 20). Si vous voulez le faire, écrivez-le : ne cessez pas de payer de votre propre initiative.

Éviter les arnaques

La fraude la plus courante reste simple : un bel appartement, un loyer attractif, et une demande d’acompte « pour le bloquer » avant toute visite.

• Ne payez rien avant d’avoir visité, vous ou une personne de confiance.
• Vérifiez l’identité de celui qui encaisse : titre de propriété, ou mandat écrit du propriétaire.
• Demandez une vidéo en direct si vous êtes loin, du trottoir jusqu’à la porte.
• Refusez l’argent liquide sans reçu.
• Méfiez-vous des locations sans bail. Sans contrat, vous aurez du mal à récupérer votre caution, et à prouver votre adresse.

Vous êtes propriétaire et cherchez un locataire ? Notre page vendre ou louer votre bien est faite pour vous.

Questions fréquentes

Nos sources

• Loi 67-12, dahir n° 1.13.111 du 19 novembre 2013, traduction non officielle publiée sur aute.gov.ma.
• AlerteImmo, loyers demandés (octobre et novembre 2026) ; annonces de Rabat sur Mubawab pour la caution et les frais d’agence ; Housing.place, frais de location.

Ce guide donne des repères généraux et ne constitue pas un conseil juridique.