Vivre et acheter à Hassan.

Hassan en bref

Hassan porte le nom de la tour Hassan, le minaret d’une mosquée géante dont le chantier s’est arrêté à la mort du sultan Yacoub El Mansour, en 1199. Le quartier s’étend autour d’elle et du mausolée Mohammed V, entre l’avenue Hassan II, qui le sépare de la médina, le Palais royal et le Chellah.

Une bonne partie de ce centre date du Protectorat. Cette ville nouvelle, construite à partir de 1912, fait partie du site « Rabat, capitale moderne et ville historique » inscrit par l’Unesco en 2012. Ministères, administrations et commerces y côtoient des immeubles d’habitation : on y vit et on y travaille.

Comme pour Souissi, le nom couvre deux réalités. Le quartier Hassan, que les portails appellent souvent « Hassan - Centre-ville », n’est qu’une partie de l’arrondissement Hassan, qui compte aussi la médina, L’Océan, Diour Jamaa, Kebibat et Akkari. Les prix de vente de 2023 cités plus bas concernent tout l’arrondissement.

La vie de quartier

C’est l’un des secteurs les plus commerçants et les plus animés de Rabat. Dans un rayon de 1 km autour de son centre, la carte de Mon Quartier recense 8 supermarchés, 11 boulangeries et 20 pharmacies. Les cafés, les restaurants simples et les petits vendeurs de trottoir font le reste, avec le théâtre et les cinémas du centre à portée de marche.

Pour respirer, il y a l’esplanade de la tour Hassan et les jardins du Chellah. La médina et L’Océan sont tout proches. Le revers est connu de tous ceux qui ont vécu ici : du bruit dans les grandes artères, et du monde la journée. Le soir, une rue secondaire n’a rien à voir avec le boulevard, alors allez voir l’immeuble aux deux moments.

Se déplacer depuis Hassan

• Le tramway. La ligne 1 passe place Al Joulane. Mon Quartier compte 7 stations à moins de 1 km, ce qui met Agdal et Salé à portée sans voiture.
• Le train. La gare Rabat Ville est à environ 600 m du centre du quartier. Le trajet attire aussi des personnes qui travaillent à Casablanca, ce qui soutient la demande de location autour de la gare.
• Le bus. Une vingtaine d’arrêts à moins de 1 km.
• La voiture. C’est elle qui complique tout. Le stationnement est difficile dans plusieurs rues et beaucoup d’immeubles anciens n’ont pas de parking.

Écoles et santé

Mon Quartier recense 22 écoles et 14 cliniques et cabinets médicaux dans le même rayon de 1 km. Ce décompte vient de données cartographiques ouvertes, il donne une idée de la densité et rien de plus sur le niveau des établissements. Pour une école internationale, le trajet se fera vers Agdal, Souissi ou Hay Riad : nous avons rassemblé les adresses vérifiées dans notre guide de Souissi.

Les logements à Hassan

On trouve surtout des appartements anciens. L’agence Aykana situe la majorité des immeubles résidentiels entre les années 1950 et 1980, à côté d’immeubles plus vieux de l’époque du Protectorat. Les surfaces sont souvent généreuses et les plafonds hauts. L’isolation, la plomberie et l’électricité dépendent entièrement de ce qui a été refait.

Il existe aussi quelques villas, rares, et des appartements déjà rénovés qui se vendent nettement plus cher. Le cabinet ReaConsult donne un ordre de grandeur de cet écart : 12 000 à 13 000 DH/m² pour de l’ancien à reprendre dans une rue secondaire, 17 000 à 19 000 pour du rénové en plein cœur ou près de la gare. Il estime les travaux à 3 000 ou 4 000 DH/m². Faites établir votre propre devis, les mauvaises surprises arrivent derrière les murs.

Les prix au m² à Hassan

Pour le même appartement de 100 m², on passe de 1,17 à 2,17 millions de dirhams. Ces chiffres ne mesurent pas la même chose. Le plus bas date de 2023 et englobe la médina, Akkari et Kebibat, donc il sous-estime le centre-ville. Le plus haut est une moyenne de prix demandés, gonflée par les biens rénovés et par la marge de négociation.

Notre lecture : les annonces de Hassan sont souvent très au-dessus des estimations, et c’est là que se joue la négociation. Si vous achetez, partez des estimations et des ventes récentes de l’immeuble ou de la rue. Si vous vendez, un prix calé sur les annonces les plus hautes vous expose à rester en ligne longtemps. Les méthodes de chaque source sont détaillées sur notre page des prix de l’immobilier à Rabat.

Hassan face aux autres quartiers

Agdal est la vraie alternative. Les deux se vivent à pied et ont leur gare. Hassan se paie généralement moins cher à l’estimation, avec plus de volume et moins de parkings. Agdal offre plus d’immeubles récents.

Louer à Hassan

Les locataires sont souvent des fonctionnaires, des cadres des administrations du centre et des personnes qui prennent le train. ReaConsult décrit une demande stable, avec une vacance courte, et un rendement brut de 5 à 6 % sur de l’ancien rénové, des chiffres à refaire avec votre prix d’achat réel, vos charges et vos travaux.

Côté loyers, AlerteImmo relève une médiane demandée de 9 000 DH par mois pour un appartement en novembre 2026, sur les annonces d’Avito, de Mubawab et de Yakeey. Un studio et un grand appartement rénové sont mélangés dans ce chiffre, il donne donc seulement un point de départ. La loi 67-12 impose un bail écrit et plafonne la caution à deux mois de loyer. Notre page louer à Rabat résume vos droits.

Atouts, limites, et à qui Hassan convient

Les atouts

• Le tram, la gare, les commerces et les bureaux à pied.
• De grands volumes pour le prix, surtout à rénover.
• Une demande locative qui ne dépend pas de la rentrée universitaire.

Les limites

• Du bâti ancien, parfois sans ascenseur ni parking.
• Du bruit et de l’animation dans les grandes artères.
• Un état très variable d’un immeuble à l’autre, et des charges de copropriété parfois lourdes.
• Des règles particulières possibles dans le périmètre classé par l’Unesco, à vérifier avant de lancer des travaux.

Hassan plaira à ceux qui veulent se passer de voiture : personnes qui prennent le train, couples, fonctionnaires du centre. Il intéresse aussi les investisseurs prêts à gérer un chantier. Pour un immeuble récent avec parking, regardez plutôt Hay Riad.

Nos conseils avant d’acheter ou de louer à Hassan

1. Visitez l’immeuble autant que l’appartement : cage d’escalier, toiture, colonnes d’eau, syndic, et les travaux votés ou à venir.
2. Demandez les trois derniers appels de charges et une attestation du syndic qui montre qu’aucun arriéré ne traîne.
3. Faites chiffrer la rénovation avant votre offre, pas après. Elle peut changer votre prix maximum de plusieurs centaines de milliers de dirhams.
4. Vérifiez si le bien se trouve dans le périmètre protégé auprès de l’Agence urbaine de Rabat si vous prévoyez de toucher à la façade ou de transformer le bien.
5. Revenez un soir de semaine : bruit, circulation, stationnement.
6. Si votre projet est proche de L’Océan, lisez d’abord ce qui s’y passe.

Vous êtes propriétaire à Hassan ? Notre page vendre ou louer votre bien explique les étapes et les frais.

Questions fréquentes

Nos sources

• Médias24 et Yakeey, ventes 2023 par arrondissement (03/10/2024) ; Agenz, référentiel des prix (29/01/2026) ; Yakeey, estimations ; BaytiMa ; AlerteImmo et Mon Quartier (02/11/2026).
• ReaConsult, Hassan 2026 ; Aykana, location à Hassan.
• Unesco, Rabat, capitale moderne et ville historique ; StayHere et Barceló, présentation du quartier.
• Médias24, plan d’aménagement de Rabat (29/04/2026).
• Photo : Unsplash.