Vivre et acheter à Hay El Fath.

Hay El Fath en bref

Hay El Fath, qu’on voit aussi écrit Hay Al Fath, est un quartier résidentiel du sud-ouest de Rabat, dans l’arrondissement Yacoub El Mansour. Il est fait surtout d’immeubles d’habitation et de commerces de proximité, avec des maisons et quelques villas. Peu de guides en parlent, et les premiers résultats de Google sur ce quartier sont presque tous des annonces.

La vie de quartier

Son atout le plus connu est la corniche de la route côtière. Le360 la décrit comme une promenade d’environ 3 km, avec de grandes pelouses où des centaines de familles viennent pique-niquer face à la mer au coucher du soleil. L’été, elle attire des milliers de visiteurs par jour : c’est un plaisir le soir, et un sujet de circulation si vous habitez juste à côté.

Pour le quotidien, Mon Quartier recense dans un rayon de 1 km 15 pharmacies, 10 écoles, une boulangerie à deux minutes et un seul grand supermarché. Pour de plus gros achats, les habitants prennent la voiture. La Rabat American School a une adresse au quartier Fath, avenue Al Mohit Al Hadi : confirmez auprès de l’école le campus et les places si c’est ce qui guide votre choix.

Se déplacer depuis Hay El Fath

• Le train : la gare Rabat Riad, ouverte en décembre 2025, se trouve à environ 1,6 km du centre du quartier, soit une vingtaine de minutes à pied. Le changement est récent et nous semble sous-estimé.
• Le bus : une vingtaine d’arrêts à moins de 1 km.
• Le tramway : c’est le point faible. La station Yacoub El Mansour est à environ 3,5 km.
• La voiture reste pratique pour rejoindre Hay Riad et la route côtière.

Les logements

La plupart des biens sont des appartements dans de petits immeubles, souvent familiaux, à deux ou trois chambres. On trouve aussi des maisons, et des villas d’environ 400 à 450 m² dans les annonces de Mubawab. Yakeey estime d’ailleurs les villas à 12 912 DH/m² en moyenne, avec un écart énorme, de 5 491 à 19 073 DH/m². Traitez chaque immeuble comme un cas à part.

Les prix au m² à Hay El Fath

Entre 0,95 et 1,64 million de dirhams pour 100 m², l’écart est l’un des plus grands que nous ayons vus à Rabat. Il a plusieurs explications. La médiane de 2023 couvre tout l’arrondissement Yacoub El Mansour, qui réunit des secteurs très différents, et elle date. Les annonces sont des prix demandés, sur un petit nombre de biens. La fourchette de Yakeey elle-même va de 3 093 à 14 083 DH/m².

Prenez un exemple réel : un appartement de 92 m² à Hay Mountazah était affiché 1,68 million de dirhams sur Mubawab, soit environ 18 260 DH/m². C’est près du double de l’estimation de Yakeey. Ce vendeur a peut-être de bonnes raisons, mais c’est à lui de les montrer. Notre page des prix de l’immobilier à Rabat explique pourquoi ces chiffres divergent.

Louer à Hay El Fath

AlerteImmo relève un loyer demandé médian de 6 000 DH par mois pour un appartement en octobre 2026, le plus bas de notre comparaison, devant L’Océan (7 650), Hassan (9 000) et Agdal (11 000). Son baromètre de novembre donne 93 DH par m² et par mois. Certaines annonces affichent des prix très bas, comme un 74 m² à 1 500 DH : méfiez-vous, et ne versez rien avant d’avoir visité et vérifié qui est propriétaire.

Atouts, limites, et à qui Hay El Fath convient

Les atouts

• La corniche et la mer, à deux pas pour certains secteurs.
• Des loyers et des estimations parmi les plus bas de cette sélection.
• La gare Rabat Riad à proximité.

Les limites

• Pas de tramway à pied.
• Peu de grandes surfaces dans le quartier même.
• De l’affluence près de la corniche en été.
• Peu de données de prix fiables, et des annonces très dispersées.

Le quartier plaira aux familles à budget moyen et aux premiers acheteurs qui acceptent de vérifier chaque immeuble. Il peut aussi intéresser ceux qui louent à des familles ou à des salariés qui travaillent vers Hay Riad. Si vous tenez à vivre à pied, regardez plutôt Hassan ou Agdal.

Nos conseils avant d’acheter ou de louer à Hay El Fath

1. Demandez les ventes récentes de la rue. Sans elles, personne ne peut dire si le prix se rapproche de 10 000 ou de 16 000 DH/m².
2. Vérifiez le titre foncier et l’état de l’immeuble : syndic, charges, étanchéité, surtout près de la mer.
3. Faites le trajet à pied jusqu’à la gare, et en voiture vers votre travail aux heures de pointe.
4. Passez un soir d’été si l’appartement donne sur la corniche ou sur un accès.
5. Si vous louez, demandez un bail écrit et un état des lieux avec photos.

Vous êtes propriétaire ? Notre page vendre ou louer votre bien explique les étapes et les frais.

Questions fréquentes

Nos sources

• Médias24 et Yakeey, ventes 2023 par arrondissement (03/10/2024) ; Yakeey, estimations ; AlerteImmo, Mon Quartier et SoukImmobilier (02/11/2026) ; Mubawab, annonces.
• Le360, corniche de Hay El Fath (09/07/2023) ; Le Matin, gare Rabat Riad (14/12/2025) ; Teachaway, Rabat American School.